Wohnungsmarkt · Wo neuer Wohnraum entsteht
Bau-Nachfrage-Atlas
Jede genehmigte Wohnung ist künftiger Wohnraum — und ein Frühindikator für den gesamten nachgelagerten Markt: Handwerk, Material, Vermittlung, Finanzierung. Dieser Atlas kartiert die Bautätigkeit bis auf Kreis-Ebene.
Spitzenreiter aktuell: Bayern (51.530).
Branchen-Index (AT)
Häuserpreisindex
169,3
Eurostat prc_hpi_q Häuserpreisindex
Auf der Karte
Vom Bauantrag zur Wohnung
Zwischen Genehmigung und Fertigstellung liegen Jahre. Wer die Genehmigungslage liest, sieht die Wohnraum-Pipeline von morgen; die Fertigstellungen zeigen, was realisiert wurde. Die Lücke zwischen beiden ist der Bauüberhang — genehmigt, aber noch nicht gebaut.
Aktuell steht der Wohnungsbau unter Druck: gestiegene Zinsen und Baukosten haben die Genehmigungen vielerorts auf mehrjährige Tiefstände gedrückt. Die regionale Sicht zeigt, wo trotzdem gebaut wird.
Wo Knappheit auf Bautätigkeit trifft
Besonders aufschlussreich ist die Kombination mit den Baulandpreisen: Hohe Preise bei einbrechenden Genehmigungen zeigen die Märkte mit dem größten aufgestauten Bedarf — dort ist der Nachholeffekt am stärksten, sobald Zinsen und Kosten es zulassen.
Fazit
Genehmigungen sind der Frühindikator, Fertigstellungen die Realität — ihr Abstand misst den aufgestauten Bedarf je Region.