EHL Immobilien vermarktet den fertiggestellten Apostelhof in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt kombiniert einen 1899 errichteten und revitalisierten Gründerzeitbau mit einem modernen Neubau. Insgesamt entstanden 48 Wohnungen mit einer Fläche zwischen 35 und 151 Quadratmetern. Die Preise reichen von 311.097 Euro für ein 34,76 Quadratmeter großes Einzimmer-Apartment bis zu 1.487.300 Euro für ein 122,71 Quadratmeter großes Penthouse mit 114,78 Quadratmeter Terrassenfläche.
Revitalisierter Altbau und Neubautrakte
Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit klassischer Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden revitalisiert. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt das Projekt. Insgesamt umfasst der Apostelhof vier unterschiedliche Gebäudetrakte, die Käufern eine Wahl zwischen saniertem Gründerzeitcharme und modernem Neubau bieten.
Die Wohnungen verteilen sich auf Ein- bis Vierzimmer-Grundrisse. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen. Einige Erdgeschoss-Wohnungen bieten zusätzliche Gartenflächen. Ein Personenaufzug ist in allen Stiegen vorhanden. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, Feinsteinzeug in den Bädern, Mehrfachverglasung und Fernwärme.
Energieausweis: Klasse B und A+
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf ab 23,77 kWh/m²a aus, was der Klasse B entspricht. Der fGEE-Wert liegt bei mindestens 0,573, entsprechend der Klasse A+. Die Energieausweise sind bis 22. Juni 2031 gültig. Die Kombination aus Fernwärme und energetisch optimierter Bausubstanz positioniert das Projekt im mittleren Effizienzbereich – relevant für Käufer, die auf künftige Förderkriterien achten, auch wenn im österreichischen Kontext andere Förderrahmen gelten.
Preisspanne und Zielgruppe
Die Preisgestaltung zeigt eine deutliche Differenzierung nach Lage, Fläche und Ausstattung. Während das günstigste Apartment mit 311.097 Euro für rund 8.950 Euro pro Quadratmeter angeboten wird, liegt der Quadratmeterpreis bei größeren Wohnungen teilweise unter 8.000 Euro. Ein Beispiel: Eine Dreizimmer-Wohnung im ersten Stock (Trakt 3) mit 107,26 Quadratmetern und 14,39 Quadratmeter Balkon kostet 908.430 Euro, was einem Quadratmeterpreis von rund 8.470 Euro entspricht.
Die teuersten Einheiten sind Penthäuser im ersten Dachgeschoss. Das Objekt Top 12 in Stiege 2 mit 122,71 Quadratmetern Wohnfläche und 114,78 Quadratmetern Terrassenfläche wird für 1.487.300 Euro angeboten. Hier liegt der Quadratmeterpreis bei rund 12.120 Euro, wobei die Freiflächen in die Kalkulation einbezogen werden müssen.
EHL Immobilien weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Kundenprovision beträgt 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. Zusätzlich fallen die Grunderwerbsteuer und Nebenkosten für den Eigentumserwerb an.
Marktkontext: Wien im Eigentumssegment
Der Apostelhof spiegelt die aktuelle Preisentwicklung im innerstädtischen Wiener Eigentumssegment wider. Der 3. Bezirk gehört traditionell zu den gefragten Lagen mit hoher Nachfrage nach revitalisierten Altbauten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und energetisch optimierter Sanierung entspricht einem Trend, der Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen anspricht.
Für Käufer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung ist neben dem Kaufpreis auch die Betriebskostenstruktur relevant. Die netto angegebenen Betriebskosten für die hier besprochene Beispielwohnung (107,26 m²) liegen bei 173,17 Euro monatlich. Diese Nebenkosten sind typisch für zentrale Wiener Lagen mit Hausgeld-Strukturen in Wohnungseigentümergemeinschaften.
Verfügbarkeit und Vermarktungsstrategie
Das Projekt ist bereits fertiggestellt und sofort beziehbar. Die Online-Vermarktung über die EHL-Website und die Projekthomepage apostelhof.at ermöglicht Interessenten den Zugriff auf detaillierte Preislisten, Grundrisse und den Energieausweis. Die Auflistung zeigt, dass noch eine Vielzahl von Wohnungen verfügbar ist – von Einzimmer-Apartments bis hin zu Penthäusern in allen vier Gebäudetrakten.
Neben Wohnungen vermarktet EHL auch drei Büroimmobilien im Erdgeschoss mit Preisen zwischen 457.425 und 597.290 Euro. Diese Mischnutzung ist charakteristisch für innerstädtische Wiener Projekte und erweitert die Zielgruppe um gewerbliche Nutzer.
Einordnung: Chancen und Risiken
Der Apostelhof adressiert eine Käuferschicht, die auf zentrale Lage, historisches Ambiente und zeitgemäße Technik Wert legt. Die Energieeffizienzklassen B und A+ sind solide, aber keine Spitzenwerte – in Zeiten steigender Energiekosten ein Faktor, den Käufer in ihre Kalkulation einbeziehen sollten. Die Eigentumsquote in Wien liegt traditionell niedriger als in anderen österreichischen Regionen, was den Druck auf das Premiumsegment erhöht.
Für die Wohnungswirtschaft ist das Projekt ein Beispiel dafür, wie Revitalisierung und Neubau kombiniert werden können, um unterschiedliche Nachfragesegmente zu bedienen. Die breite Preisspanne ermöglicht es, sowohl Erstkäufer als auch Investoren anzusprechen. Allerdings bleibt abzuwarten, wie sich die Vermarktungsgeschwindigkeit in einem Umfeld entwickelt, in dem die Mietwohnungsnachfrage erstmals flächendeckend sinkt.
